Czy instalacja daszku nad drzwi wymaga pozwolenia?

Zadaszenie tarasu, balkonu oraz drzwi wejściowych to rozwiązanie spotykane coraz częściej. Do niedawna przeważnie w blokach i obiektach firmowych, teraz także w przypadku zadaszenia tarasów w prywatnych domach i mieszkaniach. Warto jednak jeszcze przed podjęciem się pierwszych prac sprawdzić, czy nie czeka na nas kilka formalnych wymogów ze strony prawa budowlanego. Budowa zadaszenia nad wejściem – pozwolenie jest przy niej niezbędne, czy nie? Odpowiadamy!

Budowania zadaszenia nad wejściem – pozwolenie jest wymagane?

Zadaszenie tarasu, balkonu oraz wejścia do domu staje się coraz popularniejszym rozwiązaniem konstrukcyjnym i nie dzieje się to bez powodu. Bardzo niski koszt związany z ich zakupem oraz montażem, wysoki poziom zapewnianej wygody oraz niewątpliwie atrakcyjna stylistyka to tylko kilka z wielu zalet, które niesie ze sobą zadaszenie tarasu.

Niewielki, atrakcyjny wizualnie daszek nad drzwiami pozwoli uniknąć niekorzystnych warunków atmosferycznych podczas otwierania drzwi, a nad balkonem – wypocząć nawet w trakcie intensywnych opadów. Jest także efektowny – daszki wykonane ze szkła bądź pleksi pasują doskonale do w zasadzie każdego typu elewacji. Wyglądają dobrze w zestawieniu z praktycznie każdym budynkiem mieszkalnym, zarówno tym zaaranżowanym w stylu tradycyjnym, jak i tym zupełnie nowoczesnym i futurystycznym.

Prawo budowlane jednak nie pozostawia złudzeń – bardzo precyzyjnie określa to, co można wykonać bez pozwolenia. Większość konsumentów obawia się wielu wymogów formalnych i daleko idących załatwień. Tak naprawdę jednak zupełnie bezpodstawnie.

Budowa zadaszenia nad wejściem – pozwolenie

Zadaszenie nad wejściem lub tarasem i balkonem to element konstrukcyjny budynku, który – co wyjaśniamy od razu – wymaga pozwolenia na budowę. Wymóg ten wynika bezpośrednio z Prawa budowlanego, a dokładniej z ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku. W art. 28, ust.1 znajduje się zapis:

Roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem art. 29–31.

Istotny w zakresie dalszych działań jest także wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego, który dokładnie określa to, jakie konstrukcje należy bezwzględnie uznać za obiekt budowlany. Sąd uznał w wyroku, że:

(...) dla uznania inwestycji za obiekt budowlany (...) wystarczy, że jest to konstrukcja przestrzenna, posiadająca jako element konieczny pokrycie dachowe, które w jakikolwiek sposób łączy się z gruntem.

Oznacza to dla konsumenta tyle, że daszek wymaga pozwolenia budowlanego i jest jednym z elementów konstrukcyjnych, który bierze udział w przebudowie budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Z tego powodu zadaszenie tarasu interpretacyjnie podlega prawu budowlanemu i z tego względu chęć jego instalacji wymaga złożenia wniosku o pozwolenie na budowę do odpowiedniego organu.

Co więcej – sprawę dodatkowo może skomplikować sytuacja, gdy dom lub kamienica zostały sklasyfikowane jako zabytek. Wówczas w przypadku remontu danego budynku czy jego modernizacji, należy bezwzględnie ubiegać się o zgodę na rozpoczęcie wszelkich prac konserwatora zabytków. Brak jej uzyskania może wiązać się z wieloma nieprzyjemnościami ze strony urzędów, w tym z potrzebą rozebrania nieprawnie postawionej konstrukcji i przywrócenia stanu sprzed jej budowy.

Pozwolenie na budowę daszku nad drzwi – formalności

Przed rozpoczęciem wszelkich prac związanych z montażem daszku nad drzwi, taras lub balkon, należy uzyskać pozwolenie budowlane oraz dopełnić niezbędnych formalności. Na szczęście uzyskanie wiążącej decyzji nie jest trudne i choć wymaga troszkę zachodu, to niewspółmiernie mało w stosunku do wygody i bezpieczeństwa zapewnianego przez tę konstrukcję.

• Wniosek o pozwolenie na budowę,
• Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – oczywiście odpowiedni urząd musi mieć informację o tym, że zgłaszający ma prawo ingerować w budynek i przeprowadzać jego modyfikację.
• Zgłoszenie zamiaru przeprowadzenia robót budowlanych – zgłoszenie powinno zawierać wszystkie informacje na temat planowanych prac budowlanych.

Przed podjęciem pierwszych kroków w przypadku starania się o pozwolenie, warto dokładnie przeanalizować MPZP – Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Dokument mówi o maksymalnej wysokości i rodzaju zabudowy dopuszczalnej na danym terenie czy też o istotnych wskaźnikach. Plan jest wiążący i obejmuje jeden konkretny region. Ma także formę mapy, dzięki czemu dokładna analiza poszczególnych informacji nie powinna być zbyt uciążliwa.

Zadaszenie tarasu – co mówi prawo budowlane?

Każdy budynek mieszkalny powinien być wzniesiony w zgodzie z aktualnie obowiązującym prawem, które określa wszystkie czynności oraz wymogi formalne. Prawo jest bardzo precyzyjne i raczej nie pozostawia pola do własnej interpretacji.

Jeśli chcesz zdecydować się na przebudowę budynku mieszkalnego, w tym także na wykonanie zadaszenia nad drzwiami wejściowymi, tarasem lub balkonem, złóż wniosek o pozwolenie na budowę w odpowiednim urzędzie. Brak dopełnienia tego etapu może wiązać się z dużymi karami, a już minimum z usunięciem nieprawnie postawionej konstrukcji.

FAQ:

1. Czy budując daszek nad wejściem, pozwolenie jest potrzebne?

Ustawa z 7 lipca 1994 roku (prawo budowlane), w art. 28 ust. 1 dokładnie określa to, że budowa daszku nad wejściem do domu wymaga pozwolenia na budowę.

2. Gdzie przekazać wniosek dotyczący pozwolenia na budowę daszku?

Postawienie daszku nad wejściem, tarasem lub balkonem, wymaga złożenia wniosku o wydanie pozwolenia na przeprowadzenie określonych prac budowlanych. Należy go przekazać do starostwa lub urzędu miasta, a dokładniej do wydziału architektoniczno-budowlanego.

3. Budowa zadaszenia tarasu – dlaczego warto?

Zadaszenie tarasu, balkonu i drzwi zewnętrznych to bardzo komfortowe rozwiązanie. Pozwala na długi wypoczynek nawet w trakcie opadów deszczu czy śniegu, a także zwiększa komfort podczas otwierania drzwi zewnętrznych.