Czy zadaszenie tarasu wymaga pozwolenia?

Budowa zadaszenia tarasu, ogrodów zimowych czy ganków to bardzo często spotykane rozwiązanie. Jego główne zadanie to zatrzymywanie promieni słonecznych, które zwłaszcza latem i wiosną mogą wpływać na niższy komfort korzystania z powierzchni. Zadaszenie tarasu ochrania też przed opadami. Dzięki niemu w trakcie deszczu domownicy mogą cieszyć się z uroków tego miejsca na świeżym powietrzu w klimatycznej atmosferze stukających o parapety kropel wody. Wiele osób jednak zastanawia się, czy konieczne jest pozwolenia na budowę zadaszenia tarasu. Pomożemy odpowiedzieć na tę nurtującą kwestię.

Zadaszenie nad tarasem a prawo budowlane

Zadaszenia tarasów są spotykane bardzo często na posesjach prywatnych. Jest ono bardzo popularne ze względu na mnogość wariantów. Każdy klient naszego sklepu znajdzie w tym miejscu daszki, w pełni dopasowane do jego stylu i zmysłu estetycznego. Oferujemy daszki wykonane z pleksi, aluminiowe, a także z poliwęglanu. Każda z opcji to dobra inwestycja na długie lata – zadaszenie tarasu czy nad drzwi domu charakteryzuje się atrakcyjną ceną, dobrą trwałością oraz odpornością na warunki atmosferyczne i upływ czasu.

Stąd też tak duże zainteresowanie tematem. Sprawdźmy, co jednak prawo budowlane, mówi o tym temacie. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku to jeden z działów prawa administracyjnego, którego zadaniem jest regulowanie kwestii administracyjnych i sposób wykonywania robót budowlanych. Wiele na temat budowy tarasu i kwestii jego zadaszeniu mówi artykuł 29. Opisuje on warunki, kiedy pozwolenie na budowę nie jest konieczne – na przykład przy przebudowie budynków mieszkalnych jednorodzinnych, kiedy nie naruszamy ich dotychczasowego obszaru oddziaływania. Szczególnie jednak interesuje Cię następujący fragment:

Art. 29. 1. Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa: [...]

14) wolno stojących:

a) parterowych budynków gospodarczych,

b) garaży,

c) wiat

– o powierzchni zabudowy do 35 m2 , przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;

Jak więc widzisz w teorii dach nad tarasem nie wymaga pozwolenia na budowę. Jednak sprawa komplikuje się nieco, gdy dojdziemy do zagadnienia, interpretacji konstrukcji.

Zadaszenie tarasu bez pozwolenia na budowę

W wyżej przytoczonej ustawie prawa budowlanego zinterpretujemy budowę daszku jako zwykły remont. Spełnia on spis warunków określonych w art. 29, czyli kiedy nie zmienia powierzchni zabudowy lokalu. Jest to bardzo dobra wiadomość, ponieważ w tej sytuacji nie trzeba starać się o pozwolenie na budowę, tylko wystarczy zgłosić budowę do odpowiedniej jednostki. Jest to o wiele prostsza droga, bo jeśli upłynie 21 dni i nadal nie uzyskasz odpowiedzi na swoje zgłoszenie, możesz zacząć pracę – obowiązuje w tym przypadku milcząca zgoda.

Za przykład posłuży tu wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 09.03.2011. Sędzia uznał bowiem zadaszenie tarasów jako obiekt małej architektury. Dlatego właśnie taka interpretacja jest jak najbardziej właściwa. Później doszło jeszcze do nowelizacji ustawy przytoczonej w tekście, by uściślić ten zapis.

Przepisy zadaszenie tarasu w przypadku przebudowy budynku

Jeśli natomiast konstrukcja daszku przewiduje przebudowę budynku mieszkalnego, dojdzie do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania lub w jakiś sposób naruszy jego poszczególne części, wpływające na całą konstrukcję, wtedy działanie wymaga pozwolenia na budowę. Może dziać się tak też w przypadku zadaszenia tarasów, które swoimi gabarytami wychodzą poza normy, określane przez przepisy prawa budowlanego.

W tej sytuacji zadaszenie tarasu interpretacyjnie podlega uznaniu jako nowy, duży obiekt budowlany, który mogący zagrażać stateczności konstrukcji domu. Dlatego to eksperci muszą ocenić jego bezpieczeństwo użytkowania, dysponowania nieruchomością oraz wydać orzeczenie w sprawie warunków technicznych. Wszystko to w trosce o komfort domowników.

Zadaszenie tarasu – pozwolenie czy zgłoszenie?

Podsumowując: jeśli zdecydujesz się na budowę zadaszenia tarasu, które w żaden sposób nie odbiega od norm zawartych w ustawie i taras stanowi część budynku to wystarczy zgłoszenie budowy. Zostało wprowadzone, by usprawnić pracę obywateli i urzędów, a także drogę formalności.

Pozwolenia na budowę udziela się wtedy, kiedy w budowę zadaszenia tarasu zostały wpisane czynności, wpływające na przebudowę budynku mieszkalnego, zwiększenie jego pola użytkowania lub kiedy istnieje możliwość, że stateczność konstrukcji będzie zagrożona. Wtedy to eksperci ocenią wniosek oraz wydadzą ostateczną decyzję.

Pamiętaj jednak, że niezależnie od charakteru prac wzniesienie zadaszenia musi zawsze odbywać się zgodnie z zasadami wiedzy technicznej. Bardzo dobrym pomysłem będzie zasięgnięcie porady zespołu fachowców lub ich pomoc w całym przedsięwzięciu.

FAQ:

1. Czy zadaszenie tarasu wymaga pozwolenia?

Nie zawsze. Wszystko zależy od interpretacji konstrukcji, ponieważ oficjalnie zadaszenie tarasu według polskiego prawa pozwolenia budowlanego. Jeśli jednak naruszy ono w znaczy sposób dotychczasowy obszar oddziaływania budynku bądź zagrozi mu to takie pozwolenie na budowę jest obligatoryjne. Należy złożyć wniosek i czekać na odpowiedź urzędu.

2. Zadaszenie tarasu przepisy – co mówi prawo budowlane?

Jak wspominaliśmy, polskie prawo budowlane jasno określa, że zadaszenie tarasu nie wymaga pozwolenia na budowę, jeśli spełnia określone warunku. Wiele informacji na ten temat znajdziesz bezpośrednio w ustawie, zwłaszcza w artykule 29 i 30 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku prawa administracyjnego.

3. Czy zadaszenie tarasu trzeba zgłaszać w urzędzie?

Tak. Jednak jest to bardzo prosty i szybki proces, który nie wymaga nawet odpowiedzi. Wszystko dlatego, że po 21 dniach od zgłoszenia wniosku automatycznie zostaje wydana tzw. milcząca zgoda. W tym momencie możesz bez wahania zacząć prace i budować zadaszenie tarasu. Warto dlatego przewidzieć taki czas oczekiwania oraz dobrze zaplanować działania.