Menu
884-373-741
Czy możliwe jest zadaszenie balkonu we wspólnocie mieszkaniowej?
Chociaż balon jest prywatną przestrzenią, jego zabudowa wpływa na estetykę całej elewacji bloku. Taka zabudowa bardzo często wymaga również zakotwiczenia niektórych elementów w konstrukcji budynku. Jest to zatem równoznaczne z ingerencją w część wspólną budynku. Zadaszenie balkonu we wspólnocie mieszkaniowej jest jednak możliwe w sporej ilości przypadków. Wymaga jednak najczęściej uzyskania odpowiedniego pozwolenia od spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej.
Zanim przystąpimy do uzyskania zgody, należy najpierw zapoznać się z regulaminem. Zdarza się, że spółdzielnia mieszkaniowa ustaliła przepisy, które zakazują robót remontowych związanych z zadaszeniem balkonów.
Zabudowa balkonu we wspólnocie a zgoda dla właściciela lokalu
To, czy właściciel lokalu ma obowiązek uzyskać zgodę na zabudowę balkonu, zależy od rozstrzygnięcia jego przynależności. Balkon może stanowić część nieruchomości wspólnego lub przynależeć do konkretnego lokalu. Według Sądu Najwyższego balkon stanowi część nieruchomości wspólnej wtedy, kiedy jest częścią elewacji, która pełni jedynie funkcję zdobniczą lub kiedy jest przeznaczony do użytku ogółu właścicieli. Z kolei balkon przynależący do poszczególnych mieszkań przeznaczony jest wyłącznie do użytku właścicieli lokali, więc nie wchodzi w skład nieruchomości wspólnej.
Zarząd wspólnoty zajmuje się wyłącznie elementami należącymi do części wspólnej. Jeśli zatem balkon stanowi wyłącznie część składową lokalu, nie ma potrzeby uzyskania zgody wspólnoty na zabudowę balkonu.
Prawo budowlane a zadaszenie balkonu w bloku
Prawo budowlane nakazuje dbałość o estetykę przestrzeni. Z tego względu zabudowa balkonu w żaden sposób nie może oszpecać otoczenia. Jeśli zostanie stwierdzone obniżenie estetyki budynku, właściciel mieszkania może zostać zobowiązany do zmiany zadaszenia lub jego całkowitego usunięcia. O usunięciu stwierdzonych nieprawidłowości jednak nie decyduje zarząd wspólnoty, a organy budowlane w ramach postępowania administracyjnego.
Należy również pamiętać, że za obiekt budowlany uznaje się konstrukcję przestrzenną, posiadającą jako element konieczny przykrycie dachowe, które jakikolwiek sposób łączy się z gruntem. Z tego względu daszek na balkonie jest również uznany za obiekt budowlany. Ponieważ zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. wszelkie prace budowlane wymagają pozwolenia na budowę, przed zamontowaniem daszku musimy uzyskać pozwolenie od odpowiednich organów.
Bieżące utrzymanie zadaszeń nad balkonami
W dniu 07.03.2008 r. Sąd Najwyższy uznał, że właściciel lokalu mieszkalnego ponosi wydatki związane z utrzymaniem w należytym stanie balkonu stanowiącego pomieszczenie pomocnicze służące wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób zamieszkałych w tym lokalu. Balkonu zatem pod względem prawnym nie mają jednolitego charakteru. Balkon należący do lokalu zaspokaja wyłącznie potrzeby osób w nim zamieszkałych, dlatego wydatki związane z jego należytym utrzymaniem ponosi właściciel lokalu.
Balkony jednak są jednocześnie częścią budynku, a dokładniej elementem konstrukcyjnym trwale z nim związanym. Tym samym balkon jest także częścią nieruchomości wspólnej, więc wydatki na remonty i bieżące konserwacje obciążają wspólnotę mieszkaniową. Ponieważ mieszkańcy korzystają tylko z wewnętrznej przestrzeni balkonu, sytuacja z wydatkami wygląda podobnie w sprawie daszku nad balkonem. Wspólnota mieszkaniowa może pokryć jedynie koszty remontu tych elementów konstrukcji balkonu, które są trwale połączone z budynkiem. Warto również zaznaczyć, że zadaszenia nad balkonami na ostatniej kondygnacji budynku nie są elementami trwale połączonymi z budynkiem.
Zadaszenie balkonu w starej kamienicy
W naszym kraju panują jedne z najbardziej restrykcyjnych w Europie przepisów dotyczących ochrony zabytków. Jeśli zatem mieszkamy w zabytkowej kamienicy i chcemy postawić zadaszenie, sprawa jeszcze bardziej ulega komplikacji.
Budynek, który znajduje się w rejestrze zabytków, wymaga uzyskanie pozwolenia ze strony konserwatora na jakiekolwiek zewnętrzne prace remontowe. Konserwator wydaje najczęściej nakaz lub zezwolenie na przeprowadzenie robót budowlanych, jeżeli ich wykonanie jest niezbędne – budynek jest zagrożony zniszczeniem lub widoczne są uszkodzenia zabytku.
Chęć wykonania zadaszenie balkonu w budynku wpisanym w rejestr zabytków wymaga zgłoszenia do organu administracji architektoniczno-budowlanej. Dodatkowo do zgłoszenia i wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków.
FAQ:
- Czy właściciel lokalu ma obowiązek uzyskać zgodę na zabudowę balkonu?
Zgoda wspólnoty mieszkaniowej na zabudowę balkonu jest wymagana wyłącznie wtedy, kiedy jest on częścią nieruchomości wspólnej. Mowa tutaj o sytuacji, kiedy dostęp do przestrzeni ma większa liczba mieszkańców, niż sam właściciel lokalu. Należy również pamiętać, że zabudowa balkonu we wspólnocie mieszkaniowej wiąże się z uzyskaniem pozwolenia na budowę.
- Czy balkon jest częścią nieruchomości wspólnej?
Elementy, które służą zaspokojeniu potrzeb właścicielowi lokalu i pozostałym jego mieszkańcom są częściami składowymi danego mieszkania, czyli nie są częścią wspólną. Natomiast zewnętrzne elementy balkonu (takie jak elewacja) i jego konstrukcje, które bezpośrednio przylegają do bryły budynku, należą do wspólnoty mieszkaniowej.
- Z czego zrobić zadaszenie balkonu w bloku?
Jednym z najczęściej stosowanych rozwiązań jest zadaszenie balkonu markizą. Ten nowoczesny wybór jest nie tylko elegancki, ale również bardzo praktyczny. Markizy na balkon są dostępne w różnych rozmiarach, dlatego sprawdzą się w przypadku każdego balkonu.